돈 모이는 집, 집사슴입니다!
부동산 투자를 할때 흔히들 주상복합을 피하고 일반아파트에 투자하라는 말을 많이 들어보셨을 텐데요,
과연 주상복합. 피해야할 대상일까요??
주상복합이란 "주거와 상업 용도가 복합되어 다세대가 공동 주거하는 건물" 을 뜻합니다.
건물의 일정 층까지만 상가고 그 이상으로는 주거공간이거나
일정 층과 동이 오피스텔공간이고 나머지는 주거동인 경우도 주상복합에 포함이 됩니다.
2000년대 초반 도곡동 타워팰리스를 시작으로 전국에 주상복합 붐이 일어났을 정도로 인기가 대단했습니다.
왜 요즘은 주상복합보다 일반아파트에 투자를 하라는 것 일까요?
우선은 재건축의 관점에서 일반아파트의 수익이 좋다고 합니다.
재건축시 지분에 따라 1+1도 가능하기도 하고 더 큰 평수를 받을 경우도 많고
신축에 대한 시세가 더 좋은 것은 다들 아는 사실입니다.
그러나 요즘 일반아파트라고해서 재건축이 되지않습니다.
사실상 7~80년대 지어져 용적률도 낮고 대지지분이 많아서 사업성이 높은 일부 아파트들을 제외하고는
90년대 이후로 지어지고 15~20층 이상으로 용적률 200% 이상 뽑아먹은 아파트들은 어차피 재건축이 안된다고 봐야합니다.
그래서 정부에서도 재건축대신 리모델링 사업을 장려하는 부분이구요.
주상복합아파트는 처음부터 입지가 상업지역이거나 준주거지역에 지어져 용적률을 많이 받고 지어져 훨씬 고층인 경우가 많습니다.
고층 건축물을 지을때는 내진설계도 들어가고 보통 기둥식구조를 선택하여 더 안전하고 높게 짓습니다.
어차피 용적률 문제로 재건축이 불가능한 이상, 주상복합도 노후시 리모델링을 해야 할 겁니다.
리모델링시 주상복합은 일반판상형 아파트에 비해 가지는 이점이 많습니다.
기둥식구조로 리모델링시 호실 레이아웃 변경도 용이하며, 시공도 훨씬 용이합니다.
층고 또한 높게지어지고 이미 기존설계에 시스템에어컨, 환기시스템 등이 반영되어 리모델링시에도 추가 공간을 차지하지않습니다.
반면에 90~00년대 판상형아파트의 층고는 보통 낮은 편이며, 시스템에어컨과 환기시스템등을 추가할 시에 천장공간확보가 어렵습니다.
아파트 리모델링사업에서 또 중요한 부분인 지하주차장입니다.
기존 아파트는 지하주차장이 없는 경우가 대부분이라 지하주차장 설치하는데 큰 비용과 시간이 소요됩니다.
반면에 주상복합아파트는 이미 지하주차장 연결이 다 되어있어서 전체적인 조명, 자재변경, 폭 변경 등의 변경만으로
사업비 절감 및 시간 절약이라는 이점이 있습니다.
또한 신식 커뮤니티를 확충하는 것도 리모델링사업에서 큰 부분을 차지하는데요,
주상복합아파트는 이미 커뮤니티를 반영하여 지어진경우가 대부분이라 별도의 커뮤니티 공간이나 건물확충이 필요치 않습니다.
인테리어 레이아웃 변경 및 자재변경 만으로도 기존 커뮤니티를 새로운 커뮤니티로 바꿀 수 있어
사업비용 및 시간절감이라는 큰 장점이 있습니다.
이를 미리 알아차린 발빠른 투자자들은 저평가된 주상복합을 중심으로 투자를 해두었습니다.
그리고 상승장에 가파른 상승을 가져다주었습니다.
용산 한강로, 성수동, 삼성-도곡동 등 개발의 중심이자 녹지도 풍부한 지역의 주상복합 아파트들의 상승률... 어마어마했죠.
그렇지만 모든 주상복합이 다 전도유망한 것은 아닙니다.
주변 개발이 활발한 곳의 역세권 주상복합.
나홀로 주상복합이 아닌 주변 3개 단지 이상의 주상복합촌.
주상복합의 단점을 보완할 수 있는 주변 공원 및 녹지가 풍부한 주상복합.
이러한 조건들에 부합하는 주상복합이라면, 오히려 일반아파트보다 더욱 큰 수익을 가져다 줄 것입니다.
모든 건축사업에는 사업비 절감과 공사기간 단축이 가장 중요한 요소로 손꼽힙니다.
그 것이 사업성을 결정하기 때문입니다.
현재 실거주도 편리하고 향후 리모델링시 사업성도 좋은 주상복합 투자.
피할 이유가 있을까요??