[부동산이야기] 부산부동산 기본공식!

돈 모이는 집, 집사슴입니다!

 

오늘은 부산 부동산의 기본 공식에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

부산 부동산은 이것만 외우시면 됩니다.

 

브역대신평초!

 

브역대신평초!

 

주문같기도 하고.. 학교 이름 같기도하고... 도대체 브역대신평초가 무엇일까요??

 

 

브역대신평초란,

 

 

브 랜드

 

역 세권

 

대 단지

 

신 축

 

평 지

 

초 품아

 

를 뜻하는 부산부동산 용어입니다.

 

각 항목에 대해서 하나 하나 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

우선 브랜드 입니다.

 

브랜드라 함은 이제 유명 건설사들에서 짓는 아파트브랜드 들을 뜻하는데요,

 

삼성물산 래미안, GS건설 자이, 대우 푸르지오, HDC 아이파크, 두산건설 위브더제니스, 대림산업 e편한세상입니다.

 

부산 부동산에서 브랜드 아파트가 강세인 이유는

 

부산 부동산시장에서 1군 건설사의 브랜드 아파트가 사실 많이 공급이 되지 않았었어요.

 

동원, 경동 등 지역건설사들이 강세이기도 했었고 1군 브랜드들이 부산시장에 많이 진출하지 않았었기도 해요.

 

요즘은 쉽게 볼 수 있죠.

 

1군 브랜드의 장점은 아무래도 상향평준화된 품질과 디자인에 있지 않나 싶어요.

 

그리고 부산 부동산도 질적 성장을 이루고 있습니다.

 

앞으로는 그저 브랜드 아파트가 아니라 더 나아가서 서울처럼 프리미엄 브랜드를 들고 오지않으면

 

경쟁력을 가지기 어려운 시장이 도래하리라 봅니다.

 

 

 

다음은 역세권 입니다. 

 

역세권이야 수도권도 그렇고 부동산에서 중요 입지요소로 손꼽힙니다.

 

부산에서도 역세권이 주요 우선순위입니다.

 

부산을 중심으로 묶인 생활권인 부울경(부산 울산 경남)인구가 800만 정도에 육박하는데

 

러시아워 시간에 통행차량을 다 소화하기가 힘들죠...

 

추가로 부산의 도로가 인구에 비해 넓게 빠지지가 못해서 교통체증이 힘들때가 많습니다.

 

그래서 지하철이 서울 못지않게 선호되는 교통수단이며 보통 가장 빠른 교통수단이죠.

 

그래서 부산에서 역세권이라는 것은 큰 메리트이자 중요한 입지요건으로 작용합니다.

 

 

 

다음은 대단지 입니다.

 

부산에서도 역시 선호되는 대단지 입니다.

 

대단지의는 넓은 커뮤니티, 주민단합도, 많은 거래량 등이 장점으로 작용합니다.

 

뒤에 평지에서도 다룰 내용이긴 하지만, 부산은 대체로 산지지형이라 도시 크기에 비해 평지인 지역이 부족합니다.

 

평지가 많지 않다보니 대단지 주거가 들어서기가 아무래도 불리한 구조라 대단지에 대한 선호가 더 큽니다.

 

 

 

이번엔 브역대신평초의 신. 신축 입니다.

 

신축은 요즘 부동산시장에서 어디서든 강세죠.

 

부산에서도 역시 신축아파트에 대한 수요는 굉장히 높은 편입니다.

 

2010년대 후반~ 20년대의 요즘 신축아파트의 편의시설과 디자인의 변화가 큰 이유지 아닌가 싶습니다.

 

 

 

다음은 부산부동산의 특징이자 배경이 되는 평지 입니다.

 

부산은 이름답게 산이 많은 지형이라서 평지가 부족한 편이고 굉장히 선호되는 입지입니다.

 

평지가 좋은 점은 역시 입출입시 경사지역보다 편리하고 안전하다는 점이 있습니다. 

 

차량 이용시도 훨씬 편리한 점이 있죠.

 

 

 

마지막은 초품아 입니다.

 

초품아 역시 요즘 아파트 입지의 중요한 부분으로 손 꼽히죠.

 

초등학교를 품은 아파트단지는 아이들 안전하게 등교시키기도 좋고 아이들한테도 좋고 늘 선호되죠.

 

 

 

이렇게 부산 부동산 기본공식인 브역대신평초에 대해서 알아봤습니다.

 

지피지기면 백전백승. 

 

부산 부동산 투자에서는 브역대신평초를 잘 따져서 입지분석을 하면 되겠습니다!